Téglásy Tímea vezető értékesítő, Telki, Páty, Budajenő és Nagykovácsi szakértője
Tímea 2019 óta dolgozik a Családi Ingatlannál, és több tucat sikeres értékesítést tudhat a háta mögött. Területei Telki, Páty, Budajenő, Nagykovácsi mellett Remeteszőlős, Budakeszi és Etyek, és portfóliójában a területre jellemzően főleg családi házak szerepelnek. Az utóbbi években a budai agglomeráció rendkívül keresett az érdeklődők körében, akik a természetközeliség, a kertre, a tágasabb térre való igény miatt szívesen költöznek ki a fővárosból.

Már több mint 4 éve dolgozol a budai kertvárosi területeken. Mire vagy a legbüszkébb a munkáddal kapcsolatban?
Az értékesítési eredményeim mellett az emberi kapcsolataimra, mind az eladók, mind a vevők köréből. Minden egyes megbízást egyedileg, körültekintően és maximális odafigyeléssel kezelek, nem feladatnak tekintem, inkább kihívásnak, amit ha megoldok, nemcsak az ügyfelek örülnek, de engem is nagyon feltölt és további lendületet ad a következő munkámhoz.

Ingatlanos szemmel miért érdemes Telkibe, Pátyra, vagy a környező településekre költözni?
Szerintem ezek a világ legjobb helyei! Nyilván elfogult vagyok, mert én is itt élek, de azt nyugodtan mondhatom, hogy nagyon szép fekvésű a terület, a budai hegyek lábánál, ahol van tér, van levegő, nincs sok épület összezsúfolva egymás mellett. Jellemzően itt még lehet találni gyönyörű házakat nagy telekkel, megfizethető áron. A másik, amiért szeretem, az a kiegyensúlyozott közösségek, különösen ha Telkit nézzük.

A jelenlegi piacon nagyon fontos a jó árazás. Milyen tanácsot tudnál adni az eladóknak?
Szerintem a legnehezebb ebben, hogy ne úgy árazzunk, hogy azt nézzük, mit szeretnénk vásárolni az eladott ingatlanunk árából és az mennyibe kerül majd. Meg kell fordítani a két dolgot: meg kell becsülni az ingatlanunk piaci értékét, akár egy értékbecslő segítségével, és ha megvan az összeg, nézzük meg, mit tudunk venni belőle.

Mik a tapasztalataid a környéken a jelenlegi ingatlanpiac alakulásáról?
Úgy látom, hogy a kivitelezők újragondolják, hogy mit és milyen áron értékesítsenek, esetleg változtatnak az értékesítési stratégián. Tehát ez azt jelenti, hogy ha vevőként találunk olyan új építésűt, ami tetszik, ami megfelelne, akkor le kell csapni rá!

A használt, korszerűtlenebb házak területén némi árcsökkenésre számít a piac, ez még itt egyelőre nem érezhető. A modernebb, megfelelően szigetelt és korszerűbb fűtési rendszerrel ellátott házak tartják az árukat. Tapasztalatom szerint most is megvan az a vevői réteg, akinek kell vásárolni, szeretne vásárolni, vagy tud vásárolni.

Van olyan ingatlan ezen a területen a kínálatodban, amit kifejezetten jó befektetésnek tartasz?
Igen, több is, és folyamatosan bővül a paletta, például ez:

https://csic.hu/elado-paty-ingatlan-haz-360071049-566

vagy ez: https://csic.hu/elado-ingatlan-360071049-530

esetleg ez: https://csic.hu/elado-ingatlan-360071049-578