Számoljunk együtt: mennyit nyersz, ha az idén vásárolsz CSOK-kal!
Számoljunk együtt: mennyit nyersz, ha az idén vásárolsz CSOK-kal!
A CSOK (Családok Otthonteremtési Kedvezménye) megszűnésétől hangos a sajtó az elmúlt hetekben. Mostanra hivatalosan is kijelenthetjük, hogy Budapesten és agglomerációjában 2024. január 1.-től megszűnik a CSOK, mert csak az úgynevezett preferált kistelepüléseken lesz elérhető. De mit jelent ez egy ingatlanvásárlás előtt álló család számára? Érdemes-e emiatt előrehozni a vásárlást? Így használd ki a kedvezményeket, amíg még lehet!
A CSOK tulajdonképpen egy vissza nem térítendő támogatás. Mértéke a gyermekek számától függően változik, és attól, hogy használt vagy újépítésű ingatlan kerül vásárlásra. Összege 600.000-10.000.000 Ft között lehet.
A CSOK-hoz lehet igényelni kedvező hitelkonstrukciót, amelynek kamata fix 3%. Ennek maximált összege is a gyermekek számától függ maximum 15 millió forintot lehet kérni. 15 millió forint esetén a kamattámogatás 20 évre körülbelül 9 millió forint, amit az állam fizet ki helyetted! A kedvezőbb kamatlábak és a hosszabb futamidők lehetővé teszik, hogy könnyebben törleszthessétek a hitelt és csökkentsétek a havi kiadásaitokat. Ez havonta törlesztőrészletben több mint 40.000 Ft különbséget jelent.
Természetesen az illetékmentesség is könnyebbséget jelent. Az ingatlanvásárlással kapcsolatos költségek közé számolódik a 4% illeték, amit meg kell fizetned ingatlanvásárlása után. Ebben az évben, amennyiben CSOK-ot veszel fel, ezt sem kell kifizetni. Egy 50 millió forintos lakás esetében így 2 millió forintot kapsz ajándékba.
Ennyit nyersz rajta: panellakás fiatal párnak
Egy gyermektelen fiatal pár panellakást szeretne. Összeházasodnak és szülői segítségként kapnak 10 millió forintot. (Ha nem, akkor Babaváró hitelből ekkora összeget fel tudnak venni). A lakás, amelyet kinéztek 58 nm-es, háromszobás, az ára 37 millió forint. Vásárláskor körülbelül 3 millió forintot tudnak megspórolni, és összesen körülbelül 10 millió forintot a hitel teljes futamidejéig. Miből adódik ez?
1,43 M Ft jár kettő gyermek vállalása esetén. Ehhez jön még az illeték elengedése (további 1,48 M Ft). Kedvezményes , 3%-os hitel (max. 10 M Ft-ig) is felvehető, ez további kb 6,5 M Ft-os spórolást jelent a futamidő végéig.
Ennyi marad a zsebedben, ha kétgyermekes családként újépítésű házat veszel
Egy kétgyermekes család újépítésű házat vásárol 120 millió forintért. Eladnak egy lakást, amelynek az ára 60 millió forint, a többit ki kell pótolniuk. Már a vásárláskor körülbelül 10 millió forintot tudnak megspórolni, és összesen körülbelül 20 millió forintot a hitel teljes futamidejéig.
Itt a CSOK összege 2,6 M Ft, ehhez jön az illetéki kedvezmény (2,4 M Ft), az 5%-os ÁFA elengedése (több mint 5 M Ft), és a kedvezményes hitel különbség (kb. 6,5 M Ft)
Ha három gyermek van a családban, akkor ez az összeg még nagyobb: majdnem 30 millió forint!
A CSOK összege 10 M Ft (ez a visszanemtérítendő), az illeték elengedése (2,4 M Ft, ha el is adtak lakást 60 M Ft-ért), az Áfa elengedése (több mint 5 M Ft) , és a 15 M Ft-os kedvezményes hitel kamatkülönbsége.
Amit elveszítünk 2024-ben
A korábbiakkal ellentétben csak használt lakás vásárlására egyáltalán nem lesz támogatás 2024-től. Ezzel a lépéssel – településmérettől függetlenül – 600 ezer és 2,75 millió forint közötti vissza nem térítendő támogatástól esik el a család, amennyiben kizárólag használt lakás vásárlására igényelnék a támogatást.
Ha nagyobb településen fekszik az ingatlan, akkor elveszítjük az elérhető támogatások teljes körét. Azaz a családi otthonteremtési kedvezményt, a 3 százalékos kamatozású támogatott hitelt, az illetékmentességet és az adóvisszatérítési támogatást egyaránt. De a kistelepüléseken is elbukjuk az összes támogatást abban az esetben, ha kizárólag használt lakás vásárlására igényelnénk a kedvezményt. Ezután csak korszerűsítésre, bővítésre lehet majd felvenni.
Élnél a kedvezményekkel az idén? Ezeket fontold meg!
A CSOK igénybevétele jelenleg nincs korhatárhoz kötve, már meglévő gyermekekre is lehet igényelni, amennyiben ők 25 év alatt vannak, és nappali tagozatosak főiskolán, egyetemen. Ingatlan tekintetében fel lehet venni bármilyen lakó célú ingatlanra (azaz nyaralóra, telekre, üdülőre nem), és persze vannak méretbeli szabályok amelyeket be kell tartani.