Ahogy 2023 közeledik a végéhez, a magyar ingatlanpiac újabb meglepetéseket tartogat számunkra. Az év ingatlanpiaca egy igazi hullámvasúthoz hasonlóan alakult, fel és le menetekkel. A gyengébb októberi teljesítmény után november hónap a várakozásoknak megfelelően erősödő tendenciát mutatott, amely jól tükrözi az otthonteremtési változások pozitív hatását.

A Duna House által becsült 8 800 tranzakcióval november az egyik legaktívabb hónapnak számított idén. Ez jelentős, 12%-os növekedést jelent az előző hónaphoz képest, és 10%-kal jobb teljesítményt mutat az előző év azonos időszakához képest. Tavaly novemberben egy erős hanyatlás indult el, ebben az évben viszont egy enyhe emelkedés.

Ez azt jelenti, hogy ha a 2021-es tranzakciókhoz mérjük az évet, akkor kb. 60%-62%-a lesz az idei év 2021-es év teljesítményéhez viszonyítva, ez pedig 90-95.000 tranzakciót jelent. Mennyire alacsony vagy magas ez a szám? Ez a következő grafikonból kiderül.

Amint látjuk, ez nagyon alacsony, a 2008-as gazdasági válság alatt voltak ehhez hasonlóan alacsony számok, és az is feltünő, hogy 2014-től évekig a tranzakciószám növekedett, éves szinte kb 20%-ot.

Jövőbeli kilátások: növekedés

A piaci elemzők szerint decemberben a trend folytatódni fog, és a tranzakciószám még magasabb lesz, és ez a tendencia 2024-ben is folytatódni fog. Érdemes megnézni a grafikonokat, mert szinte minden évben az előző évi decemberi tranzakció szám és a következő januári közel azonos volt. A január után pedig a  február és március hónapok magasan íveltek. Így arra számítunk, hogy az első negyedév szép eladási számokat fog hozni, és amennyiben a kamatok és az infláció pályája lefelé tart, akkor 2024-ben kb. 25%-30%-os növekedést lehet majd tapasztalni. 

Erősödik az érdeklődés az ingatlanok iránt

Az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma 16%-kal nőtt az egy évvel korábbi szinthez képest (ingatlan.com statisztika) és ez már jelentős változást jelent a korábbi hónapokhoz képest. Ez a növekedés részben a jövőre induló új lakástámogatási rendszer, a CSOK Plusz hatásának tulajdonítható, és sokan kihasználják az év végi hajrában a régi CSOK-os kedvezményeket is, hogy megkapják a vissza nem térítendő támogatásokat. Ráadásul. A normál piaci kamatviszonyok is egyre csökkennek, így már vonzóbbak az ingatlan vásárlóknak.

Lesz-e még árcsökkenés?

Ha az előzőeket mind figyelembe vesszük, további árcsökkenésre már nem számíthatunk. Ez persze nem jelenti azt, hogy a túlárazott ingatlanok is gazdát találnak, és hirtelen tömeges árnövekedésbe fordulna a piac. Az év második felére azonban a kisebbik értékű ingatlanok piacán az alkuk csökkenni fognak, és itt tapasztalhatunk felfelé mozgást az árban.

Összességében a magyar ingatlanpiac novemberi eredményei bizakodásra adnak okot, és azt sugallják, hogy a piac stabilizálódik. A várakozások szerint az év vége felé erősödő tendencia mutatkozik meg, ami jó hír mind az eladók, mind a vásárlók számára.