Ezeket mérlegeld, mielőtt életed első lakását megvásárolod
.png)
Az első otthon vásárlása életünk legfontosabb döntései közé tartozik. A döntés előkészítése azonban sok időt vesz igénybe, és számos kérdést vet fel. Az alábbiakban összegyűjtöttünk néhány fontos tanácsot, hogy a lehető legjobban felkészülj az első otthonod megvásárlására.
A lakásvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés, amit valaha is meghozol. Nemcsak az a fontos, hogy tisztában legyél a lakásvásárlás valódi költségeivel, hanem az is, hogy mennyi pénz áll rendelkezésedre, amit az új ingatlanodba fektethetsz.
Tippünk: Mielőtt elkezdenéd böngészni az eladó lakásokat, érdemes egy részletes költségvetést készíteni, amely nemcsak a hitel- és a vételárat tartalmazza, hanem a járulékos költségeket is.
Az otthonod hosszú távú befektetés, ezért fontos, hogy alaposan átgondold az igényeidet.. Határozd meg, milyen méretű otthon illene hozzád és a családodhoz, hány hálószobára van szükséged, milyen elrendezésű legyen a lakás vagy ház, és milyen kényelmi szolgáltatásokra vágysz a környéken. Fontos, hogy tisztában legyél az igényeiddel, hogy ne tévedj el a választásnál. Ezek a paraméterek segítenek megtalálni a tökéletes otthont számodra. Érdemes listát készíteni az elvárásaidról: Írj fel minden olyan fontos szempontot, amit az otthonoddal kapcsolatban fontosnak tartasz. Lehetnek ezek a környék infrastruktúrájához, közlekedési lehetőségekhez, iskolák és bevásárlási lehetőségek közelségéhez, vagy akár egy kert meglétéhez kötődő tényezők.
Tippünk: Ne a településeket, kerületeket határozd meg, hanem hogy mit keresel egy környékben. Ingatlanközvetítő szakember tud ezek alapján neked tanácsot adni, mely települések felelnek meg ezen kritériumnak.
Készülj fel a hitelfolyamatra! Ismerd meg a különböző hitellehetőségeket, értékeld a kamatokat és a törlesztési időszakot, a törlesztőrészleteket. Gondold végig, hogy mennyi idő alatt fogod ténylegesen visszafizetni, tapasztalatunk, hogy legtöbben a 20 éves hitelt kb. 10 év alatt visszafizetik, így kényelmesebb törlesztőrészletet is be tudsz vállalni, ha hosszabb futamidőt kérsz elsőre.
Tippünk: keress fel hitelszakértőt, mert sok időt és pénzt spórolhatsz velük, például extra kamatkedvezményeket kapsz, amelyeket közvetlenül a banktól még akkor sem kapsz meg, ha VIP-ügyfél vagy!
Az ingatlanhirdetések végignézése során fontos, hogy strukturált és hatékony módon haladj, hogy könnyebben megtaláld az igényeidnek megfelelő ingatlant.Szűrd ki a hirdetésekből a tökéletes ingatlanokat, mentsd le őket, és többször nézd meg, olvasd el a hirdetést és a képeket. Bátran jelölj ki többet is, és egy-két napon belül nézd újra végig ezeket, újra átválogatva. Rendezd a hirdetéseket prioritási sorrendbe: Ha találsz több érdekes hirdetést, rendszerezd azokat prioritási sorrendbe az igényeidnek megfelelően. Például csoportosítsd őket az ár, helyszín és a szobaszám szerint, hogy láthasd, melyek a leginkább megfelelőek az elvárásaidnak.Olvasd el alaposan a hirdetéseket: Nézd meg figyelmesen a hirdetések részleteit, beleértve az ingatlan leírását, a fotókat, a méreteket, az infrastruktúrát és a közeli szolgáltatásokat. A részletes leírás segít megérteni, hogy az adott ingatlan megfelel-e az igényeidnek.Nézz a hirdetés mögé: Néha az ingatlanhirdetések nem adnak teljes képet az ingatlan állapotáról. Ha találsz érdekes hirdetést, érdemes lehet keresni további információkat az ingatlanról, például a környékbeli infrastruktúráról, szomszédokról és közlekedésről.
Tippünk: találd meg az ingatlanközvetítőket, akiknek neve többször is felbukkan az adott területen. Hívd fel őket a keresési paraméterekkel, mert lesz olyan ajánlatuk számodra, amelyet te nem is vettél észre!
Ha megtaláltad az igazit, akkor fedezd fel a környéket l! Ismerd meg a közlekedési lehetőségeket, látnivalókat, boltokat, és még sok mást, ami a lakhelyed közelében van. Vegyél időt arra, hogy gyalogosan járd be a környéket. Ismerkedj meg a közeli parkokkal, játszóterekkel, üzletekkel és éttermekkel. Így megismerheted az új környék hangulatát és láthatod, hogy mennyire megfelel az igényeidnek és életstílusodnak. Ne félj kommunikálni a környék lakóival és a szomszédokkal. Beszélgess a közeli üzletek eladóival, és kérdezz rá a környék életéről. A helyiek általában szívesen osztják meg tapasztalataikat és ajánlásokat a helyi programokról és látnivalókról.
Tippünk: Minél előbb tedd ezt meg, mert ha az ingatlan neked feltűnt, akkor nagy az esélye, hogy más is így van vele. Ne habozz!
Ha találtál egy ingatlant, ami érdekel, végezz alapos vizsgálatot az épület állapotáról. Nézz utána az épület korának, felépítésének és az esetleges előző felújításoknak. Ne félj megkérdezni az eladót az ingatlan állapotáról, koráról és esetleges ismert hibákról. Legyenek résen, hogy ne rejtsenek el fontos információkat az állapotával kapcsolatban. Ha komolyabb felújításokra lenne szükség az ingatlanon, érdemes kikérni egy építési szakértő véleményét, aki meg tudja becsülni a felújítás költségeit és a munkák tervezett időtartamát.
Tippünk: ha nem értesz hozzá, akkor kérj szakértői segítséget!
Az ingatlan vásárlása jogi lépésekkel jár. Az adásvételi szerződést ügyvéd készíti el, és ez tartalmazza az ingatlan-meghatározást, az árat, a fizetési ütemezést, az átadás időpontját és a felelősségi viták rendezésére vonatkozó rendelkezéseket. Az ingatlan átadásának napján az eladó általában átadja a kulcsokat, az otthon dokumentációit és minden más vonatkozó információt a vevőnek, aki ekkorra már a teljes vételárat kifizette.
Tippünk: Érdemes az adásvételi szerződés előtt egy előzetes megállapodást írni, minden részlettel, amelyben az eladó és a vevő megegyeznek az otthon áráról és feltételekről, hogy az ügyvédnek már csak jogi nyelvre kelljen ezt lefordítania. Ingatlanközvetítőknél ez természetes.
Fontold meg az áralku lehetőségét: Ne félj alkudni, különösen akkor, ha vannak javításokra szoruló részek. Vigyázz, hogy a megközelítésed objektív legyen, és sosem sértő. Mielőtt belemerülnél az alkudozásba, alaposan kutass az ingatlanpiacról és az adott ingatlanról. Ismerd meg az adott területet, a hasonló ingatlanok árait és a helyi piaci trendeket. Minél jobban tájékozott vagy, annál erősebb lesz a tárgyalási pozíciód. Próbáld meg kideríteni az eladó motivációit. Ha tudod, miért adják el az ingatlant, az segíthet neked meghatározni, hogy mennyire rugalmasak az ár tárgyalásában. Például, ha az eladónak sürgős pénzre van szüksége, valószínűleg hajlandó lesz alkudni. Készülj fel a tárgyalásra: Határozd meg a maximális árat, amit hajlandó vagy fizetni az ingatlanért, és tartsd ezt a határt szem előtt az alkudozás során. Ne hagyd, hogy az érzelmeid befolyásolják az ár meghatározását.
Tippünk: nem mindenből lehet alkudni, mert ugyan minden ingatlan annyit ér, amennyit hajlandók adni érte, de ugyanakkor minden ingatlan annyiért eladó, amennyit a tulajdonosnak ér! Ha ingatlanközvetítőt veszel igénybe, akkor ő segít ebben, mielőtt még a tulajdonos megsértődne rád!
Az alkudozás során fontos, hogy ne csak saját érdekeinkre koncentráljunk, hanem figyelembe vegyük a másik fél szükségleteit és igényeit is. Az adok-kapok elve az áralkunál kulcsfontosságú, hiszen a kölcsönös megértés és kompromisszum segít kiegyensúlyozott és eredményes tárgyalásokat folytatni. Legyél kész kompromisszumra: Tudd, hogy minden tárgyalásnál valószínűleg lesznek engedmények mindkét fél részéről. Fontos, hogy nyitott légy az olyan kompromisszumokra, amelyek mindkét fél számára előnyösek lehetnek. Az alkudozás során fontos, hogy mindig tisztelettel és udvariasan kommunikálj a másik féllel. Az udvarias hozzáállás segíthet könnyebbé tenni a tárgyalásokat és elősegítheti az együttműködést.
Tippünk: ha az eladó enged neked, akkor ajánlj fel valamit cserébe. Ha ingatlanközvetítőt veszel igénybe, akkor ő ezzel tisztában van, és segít mindkettőtöknek.
Az első otthonunk megvásárlása nem mindig könnyű menet, de a megfelelő lépések és tájékozódás segíthet, hogy megtaláljuk a tökéletes otthonunkat. Fontos, hogy mindent átgondoljunk és ne rohanjunk fejjel a falnak. Az otthonunk jelentős befektetés lesz az életünkben, így érdemes minél alaposabban felkészülni az eljárásra. Ha végül megtaláljuk azt az otthont, ami minden elvárásunknak megfelel, akkor a végén azt érezzük majd: minden fáradozás megérte az áldozatot! Egy ingatlanos szakember pedig nagy segítségedre lesz az idő- és energiaspórolásban.
