A  hírek állandóan azt taglalják, hogy a jelenlegi recesszió az ingatlanpiacra is súlyos hatást gyakorol. Igaz, hogy a sikeres adásvételek száma stagnál, és az érdeklődés alacsonyabb a kínálathoz képest, de fontos megjegyezni, hogy az eladás sohasem lehetetlen, most is történnek adásvételek csak kevesebb.Az elmúlt időszakban sokan kérdezik: "Mit érdemes eladni a jelenlegi gazdasági környezetben?"

Most, amikor az energiaárak emelkedtek, az energiatakarékos, alacsony rezsiköltségű és környezetbarát ingatlanok a legnépszerűbbek. Ha a lakásod tökéletes hőszigeteléssel és modern hőszivattyús rendszerrel rendelkezik, akkor könnyen megtalálhatod azt a vevőt, aki nem csak otthont, hanem fenntartható jövőt keres.

Változott a méret szerint is a kereslet. Most a kisebb alapterületű és energiatakarékos ingatlanok a keresettek. A társasházi lakások vagy kisebb alapterületű ikerházak olyan praktikus otthonok, amelyek fenntarthatóbbak, és kényelmesen illeszkednek a modern életstílushoz.

Viszont a külvárosi részeken, a nagy telekre épült, nagy alapterületű családi házak nem feltétlenül találnak olyan gyorsan gazdára, mint a kisebb társaik. A változó igények és az életmód megváltozása miatt az emberek egyre inkább az egyszerűség és az energiahatékonyság felé hajlanak, amiért a kisebb otthonok lehetnek az ideális választások.

De mi van akkor ha a te házad nagy és nem is modern?

Az egyik örök igazság a piacon az, hogy ha a terméked nem felel meg a többség igényeinek, mégis felkelted az érdeklődést, akkor egy egyszerű trükkel a figyelem középpontjába kerülhetsz. Hogyan? Az ár címkéjével. Az emberek mindig figyelnek az olcsóbb lehetőségekre, még akkor is, ha azok talán kevésbé modernek vagy aktuális állapotban vannak az elvárásokhoz képest.

Agyunk hajlamos arra, hogy az alkalmi vásárlásokat vonzónak találja, különösen, ha látjuk a hosszú távú megtérülés és profit lehetőségét. Így van ez akkor is, amikor valójában nem is ezt kerestük. Tehát ne feledkezzünk meg arról a hatalmas vonzerőről, amit az olcsó lehetőségek jelentenek a piacon. Az ügyes árazással és stratégiával az olcsóbb áruk is gazdára lelnek.

Jelenlegi helyzetben túlárazott ingatlanokat eladni rendkívül nehéz. Bár igaz, hogy mindennek megvan a maga vevője, a kérdés az, hogy mennyi időd van arra, hogy megvárd azt az egy embert, és ezalatt ha a Te ingatlanod ára felmegy, akkor ne felejtsd el, hogy amelyet venni szeretnél is drágul. Arról se feledkezz meg, hogy előnyösebb több potenciális vevő közül kiválasztani a neked legmegfelelőbbet, mint az egy-szem vevőnek bármilyen feltétellel odaadni.

Miből tudod, hogy drágán tetted piacra?

Erre nagyon egyszerű a válasz. Nincs rá jelentkező. Ilyenkor bizony árat kell csökkenteni, és ebben merészen kell eljárni, bizony általában 7-8%-nyi csökkentés kell ahhoz, hogy a piac felfigyeljen.

Miért nehéz kiigazodni a piacon?

Magyarországon az ingatlan eladási statisztikák kb. 1,5 éves lemaradásban vannak. A friss adatok hiányában ezért a hirdetési portálon megjelent ingatlanok árából indulnak ki, sokan eleve a legdrágábbakhoz viszonyítanak, mondván: “ ha ez ennyit megér, a miénk legalább ennyit ér meg”. Ezzel az összehasonlítással csak egy baj van. A hasonlított ingatlan kikiáltási árát látjuk, és bizony az az ingatlan nincs eladva.

Ezért is javaslom, hogy a lelassult ingatlanpiacon érdemes szakembert keresni, aki az eladási árakkal is tisztában van.

És hogy eredeti kérdésemre választ is adjak, igen, el lehet adni gyorsan, néhány hét alatt az ingatlanodat, de ehhez az kell, hogy az ára tükrözze a színvonalát, és az adott szegmensen belül jó árban legyen!

Ha felkeltetted a figyelmemet, hívj minket segítünk!